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Ein bekanntes Mailänder Gebäude im historischen Bicocca-Viertel von Mailand wird zu einem neuen avantgardistischen Arbeitsplatz mit einer Fläche von über 50 000 Quadratmetern umgestaltet, in dem 5000 Menschen Platz finden werden. Die Renovierung wird von den Architekten Piuarch und Antonio Perazzi durchgeführt.
BiM ist das neue Projekt einer nachhaltigen, effizienten und ökologischen Stadterneuerung, das bis zum Jahr 2026 ein berühmtes Gebäude im historischen Mailänder Stadtteil Bicocca, das Mitte der 1980er Jahre vom Architekten Vittorio Gregotti entworfen wurde, in einen neuen grünen Komplex verwandeln wird, der sich der Stadt öffnet und mit ihr interagiert. Ein hochmoderner Arbeitsort, an dem Funktionalität und Komfort, Geschäftsdienstleistungen und Räume für Kultur und Geselligkeit nebeneinander bestehen. Ein ökologischer Treffpunkt zur Förderung der Kreislaufwirtschaft und der natürlichen, sozialen und kulturellen Artenvielfalt.
Das Projekt
Das vom Mailänder Architekturbüro Piuarch in enger Zusammenarbeit mit dem Landschaftsarchitekten Antonio Perazzi entworfene BiM umfasst 43 300 m² für Büros, 3400 m² für Einzelhandelsflächen, 800 m² für einen multifunktionalen Pavillon sowie 6000 m² für Bepflanzungen und Gärten. Die Büros auf 8 Stockwerken mit großen grünen Terrassen entsprechen den höchsten Standards in Bezug auf Technologie, Aufenthaltsqualität, Effizienz und Nachhaltigkeit.
Helle, flexible Räume sind auf den Platz im Zentrum des Gebäudes ausgerichtet, der mit neuen Dienstleistungen für die Gemeinschaft – Geschäfte, Cafés, Restaurants, Co-Working-Einrichtungen – belebt wird und den Mietern und Anwohnern offen steht. Hier wird auch der Pavillon stehen, ein futuristischer, multifunktionaler Raum mit einem unverwechselbaren, wandelbaren Design, in dem Ideen, Projekte und besondere Initiativen gesammelt werden. Das Leitmotiv ist die Begrünung, die Neugestaltung der gemeinsam genutzten Räume und die Herstellung eines Dialogs mit der Architektur, der die Besucher einlädt, den Komplex zu durchqueren, zu erkunden und zu erleben.
Der Platz und der Pavillon
„Der Innenhof, der als großer offener Raum organisiert ist, steht nun im Mittelpunkt der architektonischen und landschaftlichen Gestaltung“, sagt Gino Garbellini, Architekt und Mitbegründer von Piuarch, zusammen mit Francesco Fresa, Germán Fuenmayor und Monica Tricario, alle vier ehemalige Studenten des Architekten Vittorio Gregotti zur Zeit des Baus des Bicocca-Komplexes. Das Herzstück von BiM ist der Platz mit seiner klassischen Rolle im städtischen und sozialen Leben. Als Ankunfts- und Abfahrtsort, als Ort der Einkehr, des Zusammentreffens und des Austauschs bietet der Platz Dienstleistungen in menschlichem Maßstab: Cafés und Restaurants mit Sitzgelegenheiten im Freien, einen Fahrradladen, eine Buchhandlung und eine Einrichtung für die Zusammenarbeit. Ein echtes „System“ der Erneuerung des Erdgeschosses, das von diesem Gebäude ausgeht und die nahe gelegene Università degli Studi Milano-Bicocca und das gesamte Viertel einbezieht.
Piuarch beginnt mit der Renovierung des Komplexes durch Gregotti, indem es seine konstruktiven Qualitäten hervorhebt und gleichzeitig eine Maßnahme der Leichtigkeit und Reduktion durchführt, mit dem Ziel, ihn durchlässig und offen für die Umgebung und die Stadt zu machen. Das Erdgeschoss wird dank der großen Fenster entlang des gesamten Gebäudes transparent. Man hat das Gefühl, ein riesiges schwebendes Volumen zu betrachten, das man mit dem Blick durchqueren kann, um den Platz zu genießen, der sich durch seine blühende Vegetation im Inneren auszeichnet. Es gibt vier Eingangshallen, die auf die beiden Hauptstraßen ausgerichtet sind und eine Verbindung zwischen dem Stadtgefüge und dem zentralen Platz herstellen.
In der Mitte des Platzes steht der neue, von Piuarch entworfene Pavillon, der Beziehungen zwischen Arbeitsplätzen und sozialen Kontakten, Landschaft und Architektur herstellt und gleichzeitig ein Programm von Initiativen und Veranstaltungen zur Aktivierung des Bicocca-Viertels, der Universität und der Bevölkerung der Stadt entwickelt.
„Wir wollten dem Gebäude eine zeitgemäße Identität geben und es an neue Formen der Vorstellung und des Erlebens von Arbeitsplätzen anpassen, im Einklang mit einem neuen Konzept des städtischen Zusammenlebens, bei dem der zentrale Platz zu einem Symbol der Offenheit, der Interaktion und der Verflechtung zwischen der öffentlichen und der privaten Ebene wird“, sagt Gino Garbellini, Mitbegründer von Piuarch.
Die Büros
Im Inneren des Gebäudes zielen alle Maßnahmen darauf ab, ein Höchstmaß an Qualität und Effizienz in den gemeinsam genutzten Bereichen und den für geschäftliche Aktivitäten vorgesehenen Flächen zu erreichen. Die Büroräume können äußerst flexibel gestaltet werden und basieren auf einer Mischung aus Großraumflächen und geschlossenen Räumen. Zu öffnende Fenster, natürliches Licht und moderne technische Anlagen garantieren Wohlbefinden und Energieeffizienz, während die großen grünen Terrassen mit Blick auf die Stadt und den Platz zu einer Erweiterung des Arbeitsplatzes im Freien werden. Zwei neue Stockwerke – das siebte und achte, die als transparentes Volumen mit einem begrünten Dach hinzugefügt wurden – bieten einen schönen Blick auf die Mailänder Skyline.
Die Außenanlagen
„Das Projekt für BiM formuliert eine andere Beziehung zu einem sich entwickelnden Viertel, einem Gebiet, das zur Wiederentdeckung bereit ist“, sagt der Architekt Antonio Perazzi, der die 6000 m² großen Gärten von BiM mit 3700 Pflanzen von etwa 40 verschiedenen Arten entworfen hat. „Wir sind von einem scheinbaren Widerspruch ausgegangen: Wir wollten den Innenhof in einen offenen Park verwandeln, der der gesamten Öffentlichkeit zur Verfügung steht.“ So wurde der Platz von einem leeren, einsamen Raum in eine lebendige und blühende Umgebung verwandelt, die Energie in das Viertel bringt und Mieter und Besucher in eine ungewöhnliche sensorische Erfahrung einbezieht.
Durch die Begrünung lädt BiM dazu ein, den Außenraum zurückzuerobern. Perazzi bevorzugt die Verwendung von Wildpflanzen mit einer hohen Anpassungsfähigkeit an den städtischen Kontext, was den Pflegeaufwand und den Wasserverbrauch reduziert.
Grüne Erneuerung
BiM basiert auf den Grundsätzen der Kreislaufwirtschaft, indem es sich für die Sanierung statt für den Bau neuer Gebäude entscheidet und den Wert der bestehenden Struktur durch neuartige Gestaltungslösungen und technische Anlagen der neuesten Generation zur Geltung bringt. Neben der Erhaltung der ursprünglichen Struktur (Wände, Dächer usw.) werden im Rahmen des Projekts auch zahlreiche Ausstattungselemente, wie z. B. die schwimmenden Fußböden, wiederverwendet. Das Gebäude wird mit Systemen zum Sammeln und Recyceln von Regenwasser ausgestattet sein, wodurch der Verbrauch von Trinkwasser um etwa 60 % gesenkt werden kann. Außerdem werden auf dem Dach 2200 m² Solarpaneele installiert – insgesamt 584 photovoltaische Einheiten, die bis zu 328.000 kWh/Jahr erzeugen können – und damit einen wichtigen Beitrag zur Deckung des Energiebedarfs des Gebäudes leisten. Die Heiz- und Kühlsysteme werden durch geothermische und solare Energiequellen betrieben, die beide zu den erneuerbaren Energien gehören. Eine sorgfältige Untersuchung der natürlichen Beleuchtung wird weitere Energievorteile bringen, da der Stromverbrauch dank Sensoren, die das künstliche Licht auf der Grundlage der Helligkeit in den Räumen zu verschiedenen Tageszeiten regulieren, reduziert wird.
Die Begrünung wurde auch so angelegt, dass gesunde Räume mit einer verantwortungsvollen ökologischen Kontrolle geschaffen werden, indem Pflanzen ausgewählt wurden, die nur wenig Pflege und Bewässerung benötigen, darunter auch Arten, die die Luftqualität verbessern. Im Sinne einer „Give-Back“-Philosophie will BiM durch fruchtbare Partnerschaften und langfristige Projekte, die auf das Wohlergehen des Gebiets, der Menschen und der Gesellschaft als Ganzes ausgerichtet sind, einen positiven Einfluss auf das Viertel ausüben.
BiM formuliert ein Modell der authentisch nachhaltigen Stadterneuerung, das die Räume in Einrichtungen der Klasse A umwandelt und die höchsten Anforderungen an ESG und ökologische Nachhaltigkeit erfüllt. Ziel ist es, viele der wichtigsten international anerkannten Umweltzertifizierungen zu erhalten, darunter LEED Platinum, BREEAM Excellent, Well Gold und WiredScore enabled.
Die Erneuerungsinvestition von 250 Millionen Euro umfasst eine Fläche von über 50.000 m² und zwei Gebäude, die in wenigen Minuten mit dem Auto, der Straßenbahn oder der U-Bahn vom Stadtzentrum aus erreichbar sind. Sie wurde von der Vermögensverwaltungsgesellschaft Aermont Capital über den Fondo Innovazione organisiert, der vom Fondsmanagementteam der Kervis SGR koordiniert wird.
Projekt: BiM Mailand
Architektur: Piuarch
- Über 50.000 Quadratmeter Gesamtnutzfläche
- 43.300 Quadratmeter Bürofläche mit Terrassen auf 8 Etagen
- 3.400 Quadratmeter Einzelhandelsfläche
- 800 Quadratmeter Pavillon inmitten von Grünanlagen
- 6.000 Quadratmeter Gartenfläche
- 2.800 Quadratmeter Terrassen
- 5.000 Menschen
- 503 Parkplätze
- 192 Fahrradabstellplätze
Räume für Dienstleistungen und Aktivitäten
- 510 Quadratmeter Auditorium mit 200 Sitzplätzen
- 430 Quadratmeter Sporthalle
- 260 Quadratmeter Umkleideräume mit Duschen
September 2024: Abschluss der Arbeiten in Pirelli 10.
März 2026: Abschluss der Arbeiten in Innovation 3 und Fertigstellung der Baustelle
