Büro | Berlin | TCHOBAN VOSS Architekten GmbH

Bürohaus Greifswalderstraße

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Auf dem rund 464 m² großen Eckgrundstück zwischen Greifswalder Straße und Heinrich-Roller-Straße im Berliner Bezirk Pankow, Ortsteil Prenzlauer Berg, entstand ein Büroneubau, dessen expressiv-lebhafte Hauptfassade mit ihrer geschosshohen, quadratischen Gitterstruktur aus hellen Architekturbeton-Fertigteilen sofort ins Auge fällt.

Der Baukörper umfasst sechs Vollgeschosse, die pro Mieteinheit als flexible Kombinationen aus Großraum-, Einzelbüros, Konferenz-, Meetingräumen und Coworking-Spaces genutzt werden können. Im Erdgeschoss befindet sich eine Büroeinheit mit Besprechungsbereichen und Open-Space-Arbeitsplätzen. Das oberste, fünfte Geschoss ist straßenseitig um ca. 1,60 m zurückgestaffelt. Die Dachfläche, die über das 5. OG erschlossen wird, ist begrünt und teilweise als Dachterrasse ausgebildet. Das Untergeschoss ist für PKW- und Fahrradstellplätze sowie Technikräume vorgesehen.

Der als modernes Büro-Business-Center genutzte Neubau folgt straßenseitig der Bauflucht und schließt unter Einhaltung der Abstandsflächen im Hof und unter Ausnutzung der maximalen Bebauungstiefe an die Brandwände der Nachbargebäude an. Um die Abstandsflächen einzuhalten, besitzen das 4. und das 5. Obergeschoss hofseitig ebenfalls Rückstaffelungen. Alle Neubauteile schließen mit Flachdächern ab.

Die Straßenfassade im Erdgeschoss besteht aus großformatigen Isolierverglasungen in Pfosten-Riegel-Konstruktion. Vom ersten bis zum vierten Obergeschoss baut sich die Fassade in einem quadratischen Raster aus Architekturbeton auf. Die in sich leicht gedrehten Pfeiler und Geschossdeckenbänder treffen sich abwechselnd entweder auf einem Hoch- oder einem Tiefpunkt und formen auf diese Art ein zusammenhängendes, dynamisches, organisch-fließendes Gewebe. An den Hochpunkten der Gitterstruktur tritt die Fassade 50cm aus der Baufluchtlinie hervor. Die Innenhof-Fassaden wurden als Putzfassaden mit umlaufenden Fensterbändern mit Metallgeländern umgesetzt. Der Dachbereich mit seiner zurückhaltend gestalteten Glasfassade bildet den klaren, ruhigen Gebäudeabschluss.

Das repräsentative Foyer des Haupteingangs wird von der Heinrich-Roller-Straße aus erschlossen. Als besonderes Designelement ist die Beleuchtung in die Decke des Eingangsbereiches integriert, hinterleuchtete Schaukästen in den Wänden sind für die Ausstellung von Kunstwerken vorgesehen.


Auftraggeber: Grundstücksgesellschaft Greifswalder Straße 226 bR, Berlin
BGF: ca. 2100 m²
Fertigstellung: September 2019
Leistungsphasen: 1-7
Architekt: Sergei Tchoban
Projektpartner: Axel Binder
Projekteleiterin: Liza Gradinarova
Mitarbeiter: Andrea Moritz, Katja Fuks, Valeria Kashirina, Ramona Schwarzweller, Ingo Schwarzweller, Evgenia Sulaberidze
Projektsteuerung: M.F.P.N. Projektmanagement GmbH & Co. KG, Berlin
Statik: Ingenieurbüro Bendel Bradke & Lang GmbH, Berlin
Haustechnik: PlanB – Beratende Ingenieure GmbH, Berlin
Rohbau: Mastiok Bau GmbH, Berlin
Betonfertigteile Fassade: GBJ Geithner Betonmanufaktur Joachimsthal GmbH, Ziethen
Planungsdetails Fassade: IBF Ingenieurbüro Franke, Glienicke
Fenster: Hans Timm Fensterbau GmbH & Co. KG, Berlin
Metallbau- und Schlösserarbeiten: Metallbau Holger Gottschalk, Berlin
Lüftungsanlage: ST Gebäudetechnik GmbH, Potsdam
Heizung, Sanitär: WES GmbH, Schöneiche
Aufzüge: Schindler Aufzüge und Fahrtreppen GmbH, Berlin
PKW-Aufzüge: Tepper Aufzüge GmbH, Berlin
Brandschutz: Ingenieurbüro Arndt-Weiher-Koch, Berlin
Schallschutz und Raumakkustik: Ingenieurbüro Axel C. Rahn GmbH, Berlin; Akkustikbüro Hoffmeier, Berlin




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