Wohnen + Gewerbe | Regensburg | LTM GmbH

Marina Tor, Regensburg

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Frische Luft und gute Architektur
„Marina Tor“ in Regensburg mit Lüftungslösungen von LTM

Am Eingang zum „neuen inneren Osten“ in Regensburg verbindet das 2018 fertiggestellte Bauprojekt „Marina Tor“ auf ansprechende Weise Wohnen und Gewerbe. Die Bewohner der 17 Apartments genießen ihre hochwertig ausgestatteten Räume und freuen sich über besondere Behaglichkeit: 53 dezentrale und zwei zentrale Lüftungsgeräte von LTM sorgen für allzeit angenehmes Wohnklima.

Ein historisch wertvoller, aber seit Jahren ungenutzter alter Schlachthof und eine 2008 aufgegebene Zuckerfabrik: Östlich der historischen Altstadt Regensburgs und in unmittelbarer Nähe zum Bootshafen an der Donau fiel ein altes Gewerbegebiet in den Dornröschenschlaf und bot städtebauliche Chancen, die jetzt überzeugend genutzt werden.

Der alte Schlachthof wurde saniert und im April 2018 als Veranstaltungszentrum „marinaforum“ eröffnet. Drumherum entsteht derweil das neue Marina-Quartier – ein bunt gemischtes Viertel für Gewerbe und Wohnen. Am südöstlichen Eingang des neuen Stadtteils ist mit dem Projekt „Marina Tor“ ein architektonisch interessanter Blickfang entstanden, der Gewerberäume im Erdgeschoss mit hochwertigem Wohnen in den Obergeschossen vereint.

Verspielte Architektur in Donaunähe
Geplant wurde Marina Tor vom Architekturbüro Eva-Maria Bohmann-Grätz, realisiert vom Bauträger PRO-BIG Projekt GmbH aus dem nahegelegenen Luckstein-Wald. Geschaffen wurde ein markanter Solitär, dessen unregelmäßige Balkonverkleidungen für Aufmerksamkeit sorgen und dem siebengeschossigen Quader eine verspielte Leichtigkeit verleihen. Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss ruhen auf der Tiefgarage und bilden zugleich Garten- und Terrassenanteile für die darüberliegenden Wohnungen. Das „Rooftop“ bietet Dachterrassen für zwei der insgesamt 17 Eigentumswohnungen.

Die Apartments verfügen über Wohnflächen von mind. 63 m² bis max. 185 m² mit jeweils 2-3 Zimmern und weisen ganz unterschiedliche Grundrisse auf; bei drei Wohnungen befindet sich dort, wo der flüchtige Betrachter einen Balkon vermutet, tatsächlich ein vollverglaster Wohnraum. Das Gebäude wurde in Ziegelbauweise ausgeführt und erreicht mit einem Endenergiebedarf von 35,8 kWh/m² den Standard KfW-Effizienzhaus-55.

Hochwertige Ausstattung und Lüftung
Mit Parkettböden, Fußbodenheizung, dreifachverglasten Fenstern, elektrisch betriebenen Rollläden und mehr, sind die – längst verkauften – Apartments allesamt sehr hochwertig ausgestattet. Für Sebastian Bohmann, der bei PRO-BIG Projekt für das Projekt Marina Tor verantwortlich ist, stellte sich die Frage nach dem Lüftungskonzept zu keiner Zeit; bei qualitativ hochwertigen Neubauten wie diesem gehört kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ihn zum Standard. Das wird freilich nicht überall in der Branche so gesehen. Für PRO-BIG Projekt aber ist es eine Selbstverständlichkeit, dass kontrollierte Wohnraumlüftung eine gehobene Ausstattung sinnvoll ergänzt.

Die Wahl des Lüftungsherstellers war für Bohmann ebenfalls schnell entschieden. Aufgrund früherer Erfahrungen mit dem in Ulm ansässigen Anbieter LTM und wegen des Preis-Leistungs-Verhältnisses der Geräte war LTM für die Lieferung der Lüftungsgeräte schnell gesetzt. Ausgewählt wurde der Longseller LTM Thermo-Lüfter 1230. Diese dezentrale Wohnraumlüftung bewährt sich seit vielen Jahren sowohl in Ein-, Doppel- und Mehrfamilienhäusern als auch im Geschosswohnungsbau.

Für die Lüftungsplanung wurde das Ingenieurbüro Brundobler in Kehlheim beauftragt. Unterstützt wurde das Büro durch den Hersteller: LTM machte für jede Wohnung maßgetreue Vorschläge zur Positionierung der Thermo-Lüfter in der Außenwand. Dabei flossen die Erfahrungen aus unzähligen Bauprojekten ein, die zeigten, wie die Lüftungsgeräte zur optimalen und störungsfreien Belüftung platziert werden sollten. Je Wohnung wurden beim Projekt Marina Tor vier oder fünf der paarweise arbeitenden LTM Thermo-Lüfter geplant und verbaut; bei einer ungeraden Anzahl wird durch den Einsatz von Halblastgeräten weiterhin Druckneutralität erzielt. Insgesamt 53 LTM Thermo-Lüfter versorgen 14 der 17 Wohneinheiten im Marina Tor mit wohltemperierter Frischluft.

Eine Herausforderung für die Lüftungsplanung waren die drei Apartments, die nach Süden hin vollflächig verglast sind. Hier war schlicht keine Außenwand zum Einbau der dezentralen Lüftungsgeräte vorhanden, eine Unterbrechung der Verglasung war ausgeschlossen. Gelöst wurde die Aufgabe, indem jeweils ein wohnungszentrales Lüftungsgerät LTM zentra 120 in der abgehängten Decke im Flur eingebaut wurde, sodass über das dazugehörige Rohrleitungssystem die komplette Wohneinheit be- und entlüftet wird.

Hohe Zufriedenheit
Baubeginn für das Projekt Marina Tor war im November 2016, Fertigstellung und Bezug der Wohnungen konnten im Sommer 2018 realisiert werden. Wie bei den meisten Bauprojekten war der Lüftungshersteller LTM in die Planungs- und Einbauphase einbezogen und auch vor Ort. Eine Rückfrage bei Sebastian Bohmann vom Bauträger PRO BIG Projekt bestätigt: Die Erfahrungen mit der Lüftung im ersten Jahr sind durchweg gut!



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