Deutschland, Berlin: Auftragsbekanntmachung (2022/S 119-335803)

Rahmenvertrag Projektsteuerung Wohnungsneubau

Die HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH ist eines der sechs kommunalen Wohnungsunternehmen des Landes Berlin. Kernelement der Unternehmensstrategie ist der soziale Auftrag. Denn eine Wohnungsbaugesellschaft trägt nicht nur Verantwortung für ihre Mieter:innen, sondern für die gesamte Stadt. Mit einem eigenen Wohnungsbestand von rund 73.500 Wohnungen gehört das Unternehmen zu den größten Vermietern deutschlandweit. Die HOWOGE will ihr Wohnungsportfolio insbesondere durch Neubau mittel- bis langfristig auf rund 100.000 Wohnungen erweitern. Gegenstand der zu vergebenden Leistungen ist ein Rahmenvertrag über Leistungen im Bereich Projektsteuerung von Neubauvorhaben im Wohnungsbau.

Der Rahmenvertrag wird mit 2 Auftragnehmern geschlossen. Eine Andienungsverpflichtung des Auftraggebers besteht nicht. Die Leistungen des Auftragnehmers sind in Abhängigkeit der vorgesehenen Bauausführungsart der Einzelprojekte in Projektphasen analog AHO Heft 9 „Projektmanagement in der Bau- und Immobilienwirtschaft“ gegliedert, deren Beauftragung für den Auftraggeber jeweils optional ist. Projektabhängig können alle oder nur einige der vorgenannten Projektphasen beauftragt werden.

Die Auswahlmatrix liegt den Bewerbungsunterlagen bei: https://www.meinauftrag.rib.de/public/DetailsByPlatformIdAndTenderId/platformId/2/tenderId/156267

1. Gestufte Beauftragung wie unter Ziffer II.2.4 beschrieben.

2. Der Auftraggeber kann den Auftragnehmer mit zusätzlichen Leistungen zur Erreichung der jeweiligen Projektziele beauftragen. Dazu gehören insbesondere auch Leistungen von Sonderfachleuten und Gutachtern, die der Auftragnehmer im eigenen Namen und auf eigene Rechnung beauftragt.

3. Soweit Einzelaufträge vor Ablauf der Vertragslaufzeit erteilt worden sind, sind diese auch nach Ablauf der Vertragslaufzeit bis zum Abschluss zu bearbeiten.

Im Hinblick auf die Rechtsprechung des EuGH (Urteil vom 17.6.2021, C-23-20) trifft die Vergabestelle folgende Zuordnung: Planmäßig sollen auf Grundlage des Rahmenvertrags p.a. 2 bis 3 Projekte im Wohnungsneubau beauftragt werden; über die gesamte Laufzeit des Rahmenvertrags wird von maximal 14 Projekten ausgegangen, die auf Grundlage des Rahmenvertrags vergeben werden sollen.

Für die nachfolgenden Erklärungen ist das Teilnahmeantragsformular, das die Vergabestelle zur Verfügung stellt, zwingend zu verwenden:

1. Eigenerklärung zum Nichtvorliegen der Ausschlussgründe gem. § 123 und 124 GWB und MiLoG.

Für die nachfolgenden Erklärungen ist das Teilnahmeantragsformular, das die Vergabestelle zur Verfügung stellt, zwingend zu verwenden:

2. Umsatz mit vergleichbaren Leistungen.

zu 2.) Die Vergabestelle erwartet einen nachgewiesenen Umsatz mit vergleichbaren Leistungen (Projektsteuerung) im Mittel der letzten 3 Jahre in Höhe von mindestens 1 Mio. EUR netto p. a. Die Vergabestelle behält sich vor, zum Nachweis der wirtschaftlichen und finanziellen Leistungsfähigkeit ggf. weitere Nachweise zu fordern.

Für die nachfolgenden Erklärungen ist das Teilnahmeantragsformular, das die Vergabestelle zur Verfügung stellt, zwingend zu verwenden. Zu den Inhalten zu Ziffer 5 bis 7 siehe Auswahlmatrix.

3. Referenzen für Projektsteuerungsleistungen

4. Personalkapazitäten

5. Expertise im Bereich Projektsteuerung im Wohnungsneubau

6. Expertise im Bereich Generalübernehmer-/Generalunternehmer-/Partnering-Modelle

7. Expertise in weiteren Aufgabenbereichen

zu 3.) Die Vergabestelle erwartet den Nachweis von Referenzprojekten für Projektsteuerungsleistungen für Neubauvorhaben im Hochbau mit Fertigstellung in den letzten 5 Jahren. Dabei sind durch den Bewerber

a) mindestens ein Referenzprojekt mit einem Bauvolumen von > 50 Mio. Euro netto (KG 300-500 gem. DIN 276) und

b) mindestens zwei weitere Referenzprojekte mit einem Bauvolumen von jeweils > 20 Mio. Euro netto (KG 300-500 gem. DIN 276)

kumulativ nachzuweisen. Der Bewerber muss jeweils folgende Leistungen erbracht haben (analog Heft 9 AHO): Projektvorbereitung, Planung, Ausführungsvorbereitung, Ausführung, Projektabschluss. Ein Neubauvorhaben gilt als fertiggestellt, wenn die Endabnahme erfolgt ist. Als Neubauvorhaben gilt auch ein Bauwerk mit Alt- und Neubaubestandteilen mit überwiegendem Neubauanteil.

zu 4.) Die Vergabestelle erwartet, dass der Bewerber über mindestens 10 Mitarbeiter mit Qualifikation Architekt oder Bauingenieur mit Schwerpunkt Projektsteuerung verfügt und davon

a) mindestens 2 Mitarbeiter mit Qualifikation Architekt/Bauingenieur und Schwerpunkt Projektsteuerung Objektplanung mit einer Berufserfahrung von mindestens 10 Jahren und mindestens 2 weitere Mitarbeiter mit Qualifikation Architekt/Bauingenieur und Schwerpunkt Projektsteuerung Objektplanung mit einer Berufserfahrung von mindestens 5 Jahren und

b) mindestens 2 Mitarbeiter mit Qualifikation Bauingenieur oder vglb. und Schwerpunkt Projektsteuerung Technische Ausrüstung mit einer Berufserfahrung von mindestens 10 Jahren und mindestens 2 weitere Mitarbeiter mit Qualifikation Bauingenieur oder vglb. und Schwerpunkt Projektsteuerung Technische Ausrüstung mit einer Berufserfahrung von mindestens 5 Jahren.

Für die nachfolgenden Erklärungen sind dem Teilnahmeantragsformular, das die Vergabestelle zur Verfügung stellt, Muster beigefügt:

1. Bietererklärung gem. Berliner Ausschreibungs- und Vergabegesetz

2. Erklärung zur Frauenförderung § 9 Berliner Ausschreibungs- und Vergabegesetz u.a.

3. Erklärung zu Artikel 5 k) Absatz 1 der Verordnung (EU) Nr. 833/2014 in der Fassung des Art. 1 Ziff. 23 der Verordnung (EU) 2022/576 des Rates vom 8. April 2022 über restriktive Maßnahmen angesichts der Handlungen Russlands, die die Lage in der Ukraine destabilisieren

Erkannte Verstöße gegen Vergabevorschriften sind gegenüber der Vergabestelle binnen 10 Kalendertagen zu rügen, § 160 Abs. 3 Nr. 1 GWB. Bei Verstößen, die aus der Bekanntmachung oder den Vergabeunterlagen erkennbar sind, hat die Rüge gegenüber der Vergabestelle bis spätestens zum Ablauf der Angebots- oder Bewerbungsfrist zu erfolgen (§ 160 Abs. 3 Nr. 2 und 3 GWB).

Teilt die Vergabestelle mit, dass der Rüge nicht abgeholfen wird, kann innerhalb von 15 Kalendertagen ein Nachprüfungsantrag bei der oben genannten Vergabekammer schriftlich gestellt werden (§§ 160 Abs. 3 Nr.4, 161 Abs. 1 GWB). Ein Nachprüfungsantrag ist zudem unzulässig, soweit der Nachprüfungsantrag der Vergabestelle erst nach Zuschlagserteilung zugestellt wird (§ 168 Abs. 2 GWB). Die Zuschlagserteilung ist möglich 10 Tage nach Absendung (per Fax oder elektronisch) der Bekanntgabe der Vergabeentscheidung (§134 Abs. 2 GWB).