KOKONI ONE ist in vielerlei Hinsicht ein besonderes Wohnviertel. Hier kommt so vieles zusammen, was wir uns wünschen: eine ruhige, grüne Wohnumgebung und dennoch zentrumsnah und mit dem Vibe der Hauptstadt. Verschiedene Wohnungsgrößen in unterschiedlich großen Häusern, damit alle Anforderungen und Wünsche erfüllt werden. Sozial und gleichzeitig individuell. Ein Rückzugsort mit Streuobstwiese. Trotz urbaner Lage ziemlich idyllisch. Und vor allem klimafreundlich, nachhaltig, zukunftsfähig.
Im Berliner Stadtteil Pankow, im Ortsteil Französisch-Buchholz, entsteht ein Vorzeige-Projekt: 32 Doppel- und Reihenhäuser mit Echtholzfassaden, außergewöhnlicher Häuserform inspiriert vom „Berliner Dach“, nachhaltigem Energiekonzept mit Erdwärme und Photovoltaik und dezentraler Warmwasseraufbereitung.
Gebaut wird in Holzrahmenbauweise mit SWISS KRONO OSB/3 sensitiv EN300. Das Besondere an dieser OSB-Platte: Sie wird aus Pappelholz hergestellt. Und da Pappel nahezu keine Harze enthält, ist diese OSB/3 von Natur aus extra emissionsarm und damit auch fast geruchsfrei. SWISS KRONO OSB/3 sensitiv wird deshalb bei besonders hohen Anforderungen an die Luftqualität verwendet.
Planung eines Wohnquartiers
Für den Norden von Berlin plante ZRS Architekten Ingenieure ein ressourcenoptimiertes Wohnquartier mit 84 Wohneinheiten auf 23.000 m² Grundstücksfläche.
Realisiert wurden verschiedene Häuservarianten für unterschiedlich große Haushalte und Familienkonstellationen. Interessenten konnten sich ihr Gebäude individuell zusammenstellen. Beispielsweise sind die Innenwände nicht tragend und können bei sich verändernden Wünschen oder Anforderungen ganz leicht umgebaut werden.
Innerhalb des Wohnquartiers sind immer acht bis zehn Häuser um einen Gemeinschaftshof gruppiert, sodass kleine Nachbarschaften entstehen. Der zentrale Treffpunkt ist eine Streuobstwiese, die zusammen mit einem Spielplatz, einer Workout-Anlage und einem Gemeinschaftshaus den Mittelpunkt des Quartiers bildet.
Kreislauffähige Rohbauten und kluges Energiekonzept
Der Nachhaltigkeitsexperte Dag Schaffarczyk von Spreeplan begleitete das Verfahren von Beginn an und trieb Aspekte wie Ressourcenschonung, Flächeneffizienz und Energieeinsparung maßgeblich voran.
Alle Gebäude werden in zirkulärer, hochdämmender Holzbauweise errichtet. Die Außenwände sind mit Zellulose gedämmt und mit Lärchenholz verkleidet. Auf Keller und Verbundmaterialien oder Verbundbauweisen wird verzichtet. Die geneigten Dächer mit PV-Anlagen sind hinterlüftet, sodass auch hier eine diffusionsoffene Konstruktion mit Naturdämmstoffen zum Tragen kommt. Damit ist der Rohbau vollständig kreislauffähig. Lediglich die 20 cm dünne Bodenplatte besteht aus Stahlbeton.
ZRS Architekten Ingenieure und Ingenieurbüro Hausladen entwickelten gemeinsam ein fossilfreies Energiekonzept für das Quartier. Photovoltaik-Dächer für Solarstrom, Erdwärmenutzung und die dezentrale Warmwasseraufbereitung sind feste Bestandteile des ökologischen Konzepts. Da alle Bäder und WCs Fenster haben, braucht es keine Lüftungsanlagen.
Vorfertigung der Holzbau-Elemente
Das Unternehmen Terhalle hat die vielen, zum Teil sehr großformatigen Wand- und Dachelemente im Werk in Ottenstein/Ahaus witterungsunabhängig vorgefertigt. Aus mehr als 14.200 m² SWISS KRONO OSB/3 sensitiv entstanden über 1.800 Elemente für Außenwände, Gebäudetrennwände und Dächer.
Montage der Elemente
Element für Element entstehen die verschiedenen Objekte. Bei den Holzbau-Experten von Terhalle sitzt jeder Handgriff: Von der Anlieferung und Verladung über das Bedienen des Kranes und das exakte Positionieren bis zum fixen Montieren.
Damit der Baufortschritt auch in der dunklen Jahreszeit nicht stoppt, wird die Baustelle ab dem Nachmittag mit großen Scheinwerfern erhellt. So kann die Montage bis in die Abendstunden erfolgen. Obwohl die Grundsteinlegung im September 2022 war, ist das erste Haus bereits im Juni 2023 bezugsfertig gewesen. Und jede Woche wird ein weiteres fertig.
Bautafel
Projektenwicklung: INCEPT GmbH (Teil der ZIEGERT Group), Zimmerstraße 16, 10969 Berlin, www.incept.dev
Generalplanung und Architektur: ZRS Architekten mit Bruno Röver, Schlesische Straße 26, Aufgang A, 10997 Berlin, www.zrs.berlin
Brandschutz und Bauphysik: ZRS Architekten, Schlesische Straße 26, Aufgang A, 10997 Berlin, www.zrs.berlin
Tragwerksplanung und Schallschutz: ZRS Ingenieure, Schlesische Straße 26, Aufgang A, 10997 Berlin, www.zrs.berlin
TGA Planung: HDH Berlin GmbH, Mecklenburgische Straße 27, 14197 Berlin, www.hdh-ingenieure.de
Energiekonzept: Ingenieurbüro Hausladen GmbH, Feldkirchener Straße 7a, 85551 Kirchheim, www.ibhausladen.de
Landschaftsplanung: Schönherr Landschaftsarchitekten, Wollankstraße 134, 13187 Berlin, www.schoenherr.la
Ausführendes Unternehmen Vorfertigung und Montage der Wand- und Deckenelemente: Terhalle Unternehmensgruppe, Solmsstraße 46, 48683 Ahaus, www.terhalle.de
Weitere arcguide Beiträge
zum Thema Holzwerkstoff »
