Deutschland, Berlin: Bekanntmachung vergebener Aufträge (2022/S 116-327440)

Planungs- und Bauüberwachungsleistungen für Projekt: Neuendorfer Str. 87 SF_HH in Bln. Spandau

Architekten- und Ingenieurleistungen für umfassende Instandsetzungsarbeiten an und in Gebäuden.

Zielstellung der Planung ist, dass nach Abschluss der Sanierungsmaßnahmen alle derzeit vorhandenen Mängel am Objekt beseitigt und zukünftige Mängelbeseitigungen, die über den Rahmen einer kleinen Instandhaltung hinausgehen, ausgeschlossen werden. Die Lebensdauer des Objektes soll um 15 – 20 Jahre verlängert werden. Die erforderlichen Sanierungsmaßnahmen sind nach Priorität zu gliedern, tabellarisch darzustellen und mit Baukosten zu untersetzen.

Berlin

Architekten- und Ingenieurleistungen für umfassende Instandsetzungsarbeiten an und im Gebäude Neuendorfer Str. 87 , §§ 34, 51, 55 HOAI Leistungsphasen 3-9 inhaltlich abgemindert, Gutachterleistungen, Erstellen von Wärmeschutznachweisen und Energieausweisen, SiGeKo-Leistungen, Prüfen u. Abgleich der übergebenen technischen Bestandserfassung vor Sanierung, Mitwirkung bei der maßnahme- und wohnungsbezogenen Modernisierungsankündigung und Beantragung von Fördermitteln, Durchführung Wohnungsbegehungen vor Sanierung, Einrichten eines ortsnahen Baubüros, Übernahme der Pflichten des Bauherren als Verfahrensbevollmächtigter für die Nachweisführung der Entsorgung von gefährlichen Bauabfällen/Stoffen über das ZEDAL-Verfahren im Einzelnachweis, Übernahme der Pflichten des Bauherren nach AV zum Krw-/AbfG, regelmäßige Durchführung von Baubesprechungen inkl. wöchentl. Protokollierung, Teilnahme an Projektteamberatungen (ca. 14-tägig) des AG, Erarbeitung eines Farbkonzeptes in Anlehnung an das VH, Vorbereitung und Durchführung von Bemusterungen in Anlehnung der Ausstattung im VH,

Mitwirkung bei der Abrechnung von Fördermitteln, Erstellen von Bestandsdaten nach Sanierung (u.a. Erstellung von Bestandszeichnungen, wohnungsbezogenen Raumbuchdaten inkl. Material- und Produktangaben nach Vorgaben des AG). Die Sanierungsarbeiten im SF/HH erfolgen im unbewohnten Zustand, das VH ist zu 100% bewohnt. Das Gebäude der Neuendorfer Str. 87 wurde um die Jahrhundertwende in mauerwerksbauweise errichtet. Der Gebäudekomplex befindet sich im Sozialen Erhaltungsgebiet (Milieuschutzgebiet) "Altstadt/Neustadt".

Es ist ein fünfgeschossiges Wohngebäude + KG und DG, bestehend aus einem Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus. Im SF/HH befinden sich 19 Wohnungen auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.255,73m2.Das Vorderhaus ist durch einen Hauseingang/Hofdurchfahrt zu erreichen.

Der Seitenflügel sowie das Hinterhaus sind durch eine ca. 3 m breite Toreinfahrt erschlossen, die gleichzeitig der einzige Zugang für Materialtransporte zum SF/HH bilden. Eine Baustelleneinrichtung vor dem Gebäude, wird nur sehr begrenzt durch den Bezirk genehmigt. Insofern ist diese in der Nebenstraße zu planen. Es ist davon auszugehen, dass für die tangierende öffentliche Grünanlage, ebenfalls keine Überfahrt bzw. Genehmigung zur Lagerung von Baumaterialien erteilt wird.

Vorgesehene Maßnahmen: Instandsetzungsmaßnahmen am Gebäude (Dach/Dämmung DG, Erneuerung Fenster, Instandsetzung Fassade / Eingangsbereich, Bauwerksabdichtung) sowie Instandsetzungsmaßnahmen im Gebäude (Eingangsbereich, Keller/Dämmung Kellerdecke, Erneuerung Hauseingangstür, Erneuerung der Geschossdecken, Erneuerung/Instandsetzung der Sanitär-, Heizungs- und Elektroanlage inkl. Multimediaversorgung; Die gesamte Elektroanlage in dem Gebäude ist nach aktuellen Richtlinien der VDE zu sanieren. Komplexe Sanierung des Küchen-/Badbereichs, Sanierung aller Räume (Decke/Wand/Fußboden – sowie Erneuerung/Aufarbeitung der Innentüren).Dem AN werden Auszüge aus der Entwurfsplanung/Ausführungsplanung und baustofflichen Untersuchungen ausgewählte Bauteile zur Verfügung gestellt.

Schadensbild: Die haustechnische Anlagen sind verschlissen. Die Kellerwände sind feucht, eine Querlüftung ist nicht vorhanden. Die Holzbalkendecken sind stark beschädigt und auszutauschen. Wohnungen sind partiell mit Feuchtigkeit und Schimmel belastet. Der Dachstuhl ist stark verschlissen. Es ist mit ca. 80% des Austausches der Dachkonstruktion zu rechnen.

Die Beauftragung erfolgt stufenweise wie folgt:

Stufe 1 : Entwurfsplanung (vgl. Lph 3 HOAI)

Stufe 2: Genehmigungs-, Ausführungsplanung, Vorbereitung und Mitwirkung bei der Vergabe (vgl. Lph 4-7 gem. HOAI)

Stufe 3: Objektüberwachung und Objektbetreuung (vgl. Lph 8 und 9 gem. HOAI).

Der Abruf von Teilleistungen aus jeder Stufe ist möglich. Aus dem Nichtabruf von Teilleistungen einer Stufe oder einer gesamten Stufe kann der AN keine Rechte herleiten.

1.) Gestufte Beauftragung wie unter II.2.4 beschrieben.

2.) Der Auftraggeber kann den Auftragnehmer mit zusätzlichen Leistungen zur Erreichung der Projektziele beauftragen.