Barrierefrei, serviceorientiert und energieeffizient

„Wohnen mit Service“ ist ein neues Immobilienkonzept, das dem dynamischen Servicebedürfnis von Mietern im fortgeschrittenen Alter gerecht werden will. In einem Kempener Wohnpark mit Mietwohnungen für Senioren wurde diese ganzheitliche Idee vorbildlich umgesetzt. Und das auch baulich: Durch exzellente Wärmeisolation, hohen Lichteinfall sowie kontrollierte Be- und Entlüftung leisten die Kunststoff-Fenstersysteme Schüco Corona SI 82 (Thermo 6) in Kombination mit Schüco VentoTherm-Lüftungsmodulen einen Beitrag zu Energieeffizienz und gutem Raumklima.

Der Bau von Seniorenresidenzen ist angesichts der demografischen Entwicklung in der Bundesrepublik ein sich stark entwickelnder Bereich der Immobilienwirtschaft. Ob „Downsizing“ aus einem zu groß gewordenen Einfamilienhaus oder Wohnungswechsel in eine barrierefreie Umgebung – weite Teile der aktuellen und kommenden Rentnergenerationen zeichnen sich durch einen gehobenen Anspruch an Wohnung und Wohnumfeld aus, dem die neuen Objekte Rechnung zu tragen haben. Durchgängige Barrierefreiheit und Erschließung über Aufzüge, geringe Geschosszahl, hoher Tageslichteinfall, großzügige Bewegungsflächen sowie Balkone und Terrassen zählen daher neben der zentralen Lage zu den stark nachgefragten Qualitätsmerkmalen dieser Gebäudetypen. Das Konzept „Wohnen mit Service“ erweitert das Angebot nochmals um Serviceoptionen für Senioren, die je nach Bedarf vor Ort in Anspruch genommen werden können.

Senioren-Mietwohnungen mit Komfort
Der in Kempen entstandene, citynah gelegene Wohnpark Wiesenstraße liefert ein gutes Beispiel für eine gelungene Umsetzung dieses zeitgemäßen Anforderungsprofils. Der Bauherr, die GWG Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft für den Kreis Viersen AG, errichtete nach dem Entwurf des Kempener Architekten Udo Thelen auf einem großzügigen Grundstück eine Anlage mit insgesamt 30 zum Teil öffentlich geförderten Senioren-Mietwohnungen. Wohneinheiten mit Größen zwischen 47 m² und 90 m² findet man dort verteilt auf drei 3 1/2-geschossige Hauptbaukörper, die über zwei Zwischengebäude miteinander verbunden sind. Die beiden besonders großzügigen 90 m²-Wohnungen erstrecken sich über zwei Geschosse – das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss.

Die Grundrisse der Mieteinheiten orientieren sich an dem inzwischen bewährten Konzept des Service-Wohnens und werden unterschiedlichen, auch dynamisch wechselnden Bedürfnissen des Wohnens im Alter gerecht. Durch eine Concierge-Lösung und die Videoüberwachung des Objektes wird dem Sicherheitsbedürfnis der Mieter Rechnung getragen. Die zentrale Erschließung der oberen Wohnebenen erfolgt über einen Treppenraum mit Aufzügen, die entsprechend der Nutzung ausreichend dimensioniert und mit großzügigen Abstellflächen ausgestattet sind.

Eine eigene Pkw-Stellfläche für jede Wohneinheit, rund zur Hälfte in Garagen, gehört ebenso zu den Komfortmerkmalen wie die durchgängige Ausstattung mit Balkon bzw. Terrasse. Im Inneren sind die Wohneinheiten durch großzügige Durchgangs- und Bewegungsflächen gekennzeichnet, hoher Tageslichteinfall wird über entsprechend dimensionierte Fensterflächen gewährleistet.

Energieeffizienz und Hygiene durch fensterintegrierte Lüftung
Das Gebäude wurde nach der Energie-Einsparverordnung (EnEV 2009) errichtet und erzielt seine hohe Energieeffizienz durch die Kombination von modernen Baustoffen und Fenstersystemen sowie den Einsatz von Fernwärme und durchgängigen Fußbodenheizungen. Die hoch isolierenden Kunststoff-Fenstersysteme Schüco Corona SI 82 (Thermo 6) sind mit Dreifach-Isoliergläsern ausgestattet und sorgen damit für hohen Lichteinfall ohne Wärmeverluste. Um ganzjährig ein gutes, hygienisches Raumklima zu gewährleisten, setzte man auf ein Konzept mit kontrollierter Lüftung durch motorisch betriebene Lüftungsmodule des Typs Schüco VentoTherm. Neben der Energie-Einsparfunktion, die aus einer kontrollierten Lüftung ohne Wärmeverlust resultiert, ist die Luftreinigung und -kühlung ganzjährig ein wichtiger Anwendungsaspekt des Be- und Entlüftungssystems. Er ist speziell auch dort von Bedeutung, wo erhöhte Hygieneanforderungen bestehen und/oder Allergiker eine kontrollierte, gereinigte Luftqualität benötigen. Schüco VentoTherm erfüllt die anspruchsvolle Hygieneklassifizierung F9 nach VDI 6022 und stellt damit eine ideale Lösung nicht nur für Wohnhäuser, sondern vor allem auch für Seniorenheime und Krankenhäuser dar.