GebäudetypDienstleistungsbauten
Baujahr2001
BauherrGewerbehof Fürth GmbH
Der Gewerbehof der Stadt Fürth liegt ca. 2 km außerhalb des Stadtzentrums von Fürth. Baukörper erstreckt sich in Nord-/ Südrichtung entlang der Schwabacher Straße und wird durch drei großzügige Erschließungs-/Versorgungskerne gegliedert. Die außenliegenden Lastenaufzüge können direkt angefahren werden. Die Flexibilität und Variabilität des Gebäudes zeichnet sich aus durch:
• direkter Zugang zu Personenaufzügen und Treppen von den Mietflächen,
• direkter Zugang von den Lastenaufzügen und den Anlieferzonen zu den Mietflächen,
• direkter Zugang zu den Sanitäranlagen, Teeküchen und Nebenräumen von den Mietflächen,
• getrennte Installationsführung und Nachrüstmöglichkeit bei Betrieb der übrigen Mietflächen.
Der langgestreckte Baukörper hat durchgehend vier Geschosse und besitzt im Norden einen fünfgeschossigen Kopfbau für zentrale Einrichtungen des Gewerbehofs. Lediglich die Kernbereiche sind für die Unterbringung der Haustechnik unterkellert. Das Achsraster von 7,20 m x 7,20 m ermöglicht eine stützenfreie Fläche von ca. 50 m2. Die Stützen stehen eingerückt im Raum, der Zwischenbereich zur Fassade kann für Installationen genutzt werden. Die Decken sind als unterzugslose Flachdecken in Stahlbeton ausgebildet. Das Gebäude wird als sog. „veredelter“ Rohbau fertiggestellt und beinhaltet für die Mietflächen lediglich eine Standardausstattung. Alle weiteren Ausbaumaßnahmen und Installationen in den Mietbereichen werden von den Mietern übernommen. In jedem der Geschosse können die beiden je ca. 200 m² großen Kopfbauten (Nord- und Südseite) in max. vier, die beiden je ca. 400 m² großen Mitteltrakte in max. acht eigenständige Mieteinheiten (Module) aufgeteilt werden. Im Gegensatz zu den Mietflächen werden die Kerne mit allen erforderlichen Ausstattungsgegenständen komplett fertiggestellt.
BGF (I.BA): 7.000 m²
BRI (I.BA): 29.000 m³
Kosten KG 300, 400, 500: 7,16 Mio. Euro
